недвижимость италии купить недорого

Как в Италии купить недвижимость недорого и без посредников?

Оглавление:

Инвестирование в зарубежную недвижимость все чаще представляет интерес у наших соотечественников. И в агентствах уже давно представлены различные направления, такие как: Болгария, Греция, Испания, Северный Кипр.

купить недвижимость +в италии - у моря

Несмотря на то, что Италия является страной, горячо любимой нашими согражданами, достойные предложения здесь, находясь в России, найти будет не так просто.

«… вся Европа для того, чтобы смотреть, а Италия для того, чтобы жить». — Н.В. Гоголь, 1837 г., Рим.

Заходя на форумы по покупке квартиры, например, в Милане, вы столкнетесь со следующей информацией. Покупка квартиры начинается от 150 000 евро. Надо сказать, данная цифра отпугивает многих наших граждан. Тогда как в Болгарии вы можете приобрести апартаменты за 17 000 евро, а на Северном Кипре за 35 – 40 000. И, тем не менее, данная цифра сильно завышена.

сицилия италия недвижимость

“Можешь забрать себе весь мир, но оставь мне Италию”. — Джузеппе Верди.

Квартиру по аукциону, например, вы вполне сможете приобрести за 60 000 евро. А также вы сможете купить недвижимость в Италии недорого и на вторичном рынке. О некоторых способах инвестирования поговорим далее в нашей статье.

недвижимость тоскана италия

Купить недвижимость в Италии у моря

Первым делом давайте обсудим горячо любимое нами, итальянское побережье. При покупке виллы в Италии, надо понимать, что цены здесь прямо пропорциональны району, где вы приобретаете жилье. Чем более известен курорт – тем меньше вероятность найти интересное предложение, с точки зрения инвестирования. Покупку здесь ради сдачи в аренду рассматривать нужно очень внимательно. Первым делом, нужно понимать, что сдавать в курорте вы сможете только в курортное время.

Все остальное время года жилье будет простаивать, а платить коммуналку и налоги придется регулярно. Кроме того, сдавая в аренду апартаменты или виллу в зоне отдыха – сами вы сюда приехать уже не сможете. Поэтому подумайте дважды, если вы хотите, чтобы недвижимость приносила вам деньги.

купить недвижимость в италии у моря

Вариантом купить недвижимость в Италии недорого у моря может стать — отъехать пару километров от курортной зоны, и резко уменьшить вложения, получив в качестве бонуса более свободный пляж. Как вы знаете, чаще всего, в летнее время шагу ступить некуда, ни то, чтобы лечь с комфортом. Здесь, однако, будет меньше развлечений, удобств, ночной жизни и т.д. Поэтому каждый должен определить для себя главное.

недвижимость италия скалея купить недорого муниципалитет

Купить недвижимость в Италии за 1 евро

Последнее время все большей популярностью стали пользоваться запросы на приобретение недвижимости в Италии за 1 евро. Спрос этот, во многом обозначен выступлениями наших соотечественников, подробно описывающих процедуру данной покупки. Так можно ли купить недвижимость в Италии за 1 евро на самом деле?

недвижимость +в италии за 1 евро купить

И да, данная покупка, действительно возможна. Однако, перед тем, как ее совершить, нужно понимать определенные вещи:

  1. Правительство продает те дома, которые находятся в разрушенном состоянии, и вашим обязательством станет приведение ее в надлежащий вид.
  2. Несмотря на то, что вам обещают постоянное содействие, в случае сдачи жилья туристом, стоит задаться вопросом: кому вы сможете ее сдать? Обычно подобные жилые дома расположены в средней части Италии. Добраться до любого туристического центра, как, впрочем, и до моря – составит порядка 1,5 часов. Кому вы будете сдавать свое жилье и как часто?
  3. Продать этот дом, скорее всего, вы сможете также за 1 евро, потому как спрос на регион, вряд ли вырастет в разы. И данные акции обозначают, что правительство пытается сделать хоть что-то, чтобы привлечь людей.

недвижимость италии купить недорого

Итого: всегда ли данная инвестиция бесполезна? Здесь важно понимать, что вы хотите получить. Если рассматривать данное вложение как инвестицию – вопрос очень спорный. Если вы хотите перевезти семью в спокойное тихое место, это может стать прекрасным вариантом. Разумеется, если вы будете работать в городе, а семью навещать на выходных. Рассчитывать найти работу здесь — может стать большой ошибкой, при переезде.

Квартира в Милане или Риме?

Поговорим теперь о вечном споре двух городов. И где купить недвижимость в Италии лучше? Здесь можно провести аналогию с Россией, где Москва считается бизнес центром, а Питер – культурной столицей. В разрезе Италии, безусловно, Милан станет аналогом Москвы, а Рим – Питера, несмотря на то, что вопрос со столицей решен ровно в противоположную сторону. Столица здесь расположена именно в Риме.

италия квартира купить

Итак, какой же город привлекательнее для инвестиций? И первое, о чем стоит задуматься – каким образом планируется получать прибыль. Если вы хотите купить квартиру, которая вырастет в цене через год – в поле вашего зрения, прежде всего, попадет Милан. Действительно, подобно Москве, Милан – это не Италия. Даже в историческом плане, город был разрушен столько раз, что не имеет многих итальянских особенностей. Именно здесь расположена Итальянская Фондовая Биржа. И именно сюда стекаются все инвестиции.

Что касается сдачи квартиры в посуточную аренду – по мнению самих итальянцев, Рим может дать Милану фору. Но здесь нужно пояснить. В Милане можно заработать за одну неделю столько, сколько в Риме вы получите за месяц. Это касается различных недель мод и других увеселительных мероприятий, когда город заполняется туристами со всего мира. Однако, в Риме спрос постоянный.

Цены на жилье также несколько ниже в Риме, поэтому снимать этого города со счетов было бы не правильно.

“В старости мне бы хотелось стать похожей на Рим. Рим не участвует в гонках. Он лишь наблюдает за суетой и дерзаниями со стороны, абсолютно невозмутимый, словно хочет сказать: “Что бы вы ни делали, Рим всегда будет Римом”. — Элизабет Гилберт.

недвижимость италии купить недорого

Подробнее узнать об инвестиционных квартирах вы можете тут.

Какая квартира считается инвестиционной?

И здесь мы подошли к очень важному вопросу. Какую же квартиру мы можем считать привлекательной в инвестиционном плане? Почему одну квартиру забирают во время того, как ты едешь на просмотр, а другая стоит на рынке годами? И как понять, в какую недвижимость, действительно, имеет смысл вкладывать деньги?

Итак, обо всем по порядку. Для примера рассмотрим, как купить недвижимость на севере Италии. А именно, возьмем город Милан. Ниже представлен пример инвестиционной квартиры, которую можно считать привлекательной для инвестирования.

  • 1-к кв-ра 40м. Реализовывалась как арендная квартира для Airbnb.
  • Оценочная стоимость на данный момент – 130 000 евро.
  • Вложения и затраты – 85 888 евро, вместе с нотариусом и оформлением (декабрь 2017)
  • Прирост: более 20%
  • Время: 1,5 года

Обоснование инвестиционной привлекательности при покупке:

  • 4 минуты пешком от метро;
  • 20 минут до центра;
  • прямая ветка метра до 3-х основных вокзалов: Lambrate, Centrale, Garibaldi;
  • 9 минут до студенческого городка Piola, где находится основной университет Милана Politecnico di Milano;
  • спокойный тихий район для жизни (отсутствие шума с улицы);
  • в нескольких минутах пешком — парк для прогулок и занятий спортом с речкой;
  • возможность использования как для проживания, так и для сдачи;
  • отсутствие необходимости в проведении ремонтных работ,
  • кирпичный дом, администрация, консъерж.

Подробнее с расчетом вы можете ознакомиться на сайте pronewdom.ru

купить недвижимость +в италии комо

Здесь нужно отметить, что стандартное агентство недвижимости подобный вариант вам не предложит. И, если у вас нет доверенного лица в Милане, то выход только один – заняться делом самому, и физически проходить объекты и договариваться по ценам. Тем не менее, купить недвижимость в Италии недорого и без посредников возможно.

 

Оставьте отзыв